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El Gobierno no exigirá (por ahora) la etiqueta mínima E para alquilar o vender un inmueble
Código: 831b6
Plan nacional de renovación de edificios: decisiones clave
España ha diseñado el PNRE para mejorar la eficiencia energética del parque inmobiliario. El Gobierno prevé una inversión de 39.350 millones de euros en cinco años, con objetivos más ambiciosos que los europeos: -25% de emisiones en 2030 y -33% en 2035.
“Por ahora no se exigirá la etiqueta mínima para vender o alquilar viviendas, aunque todo apunta a que este requisito acabará implantándose.”
Audiencia e información pública del PNRE
El pasado 28 de noviembre de 2025, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) inició el trámite de audiencia e información pública del borrador del Plan Nacional de Renovación de Edificios (PNRE).
El PNRE se enmarca en la Directiva (UE) 2024/1275, que obliga a los Estados miembros a transformar sus parques edificatorios en edificios de cero emisiones antes de 2050.
Para su elaboración se ha desplegado un amplio proceso participativo dentro de la iniciativa ARCE 2050 – Arquitectura Cero Emisiones. El borrador contempla más de 200 actuaciones, agrupadas en 57 medidas y 7 políticas principales:
- Rehabilitación energética de edificios
- Lucha contra la pobreza energética
- Regeneración urbana y barrios sostenibles
- Impulso a la energía renovable
- Gobernanza y financiación
- Innovación, circularidad e industrialización
- Acompañamiento, sensibilización y formación
La puesta en marcha de estas medidas acelerará la descarbonización del parque edificado, reducirá la pobreza energética, mejorará la salud y el confort de los hogares y generará empleo y crecimiento económico. El borrador puede consultarse públicamente y admite aportaciones hasta el 13 de diciembre de 2025.
Objetivos y calendario
La Unión Europea fija la meta de cero emisiones en 2050, con hitos intermedios en 2030 y 2035. España, en su PNRE, eleva la ambición y busca acelerar la rehabilitación tanto en edificios residenciales como terciarios.
Inversión y reparto de costes
El sector público aportará 11.306 millones, mientras que el sector privado deberá movilizar cerca de 28.000 millones. La financiación se apoyará en nuevas fórmulas, dejando atrás las deducciones fiscales masivas que se aplicaron en ejercicios anteriores.
Etiqueta energética mínima
El Gobierno ha decidido que por ahora no será obligatorio disponer de la etiqueta E para vender o alquilar viviendas a partir de 2030. Sin embargo, la experiencia de otros países como Francia y la presión de Bruselas hacen pensar que este requisito terminará siendo inevitable en los próximos planes nacionales.
Conclusión
España avanza con un plan ambicioso de rehabilitación y reducción de emisiones. Aunque se evita imponer la etiqueta mínima en esta fase, todo indica que en el futuro será una condición necesaria para el mercado inmobiliario.